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走势图:中央綠軸革新建設品質 提升城市形象

河北快3走势图 www.mclpg.icu 2019/09/18 07:58 來源:溫州商報 編輯:楊凡 瀏覽:8835

▲中央綠軸區域早期建設的安置房。 ?中央綠軸區域待出讓地塊開發意向圖。據市城投集團網站
近期,中央綠軸區域多個綜合項目、綜合地塊陸續推出,在豐富地塊功能的同時,以高標準要求建設品質,在彌補早期建設不足的同時,完善區域功能、提升城市形象,打造標桿性區域。

 

綜合項目持續推出

日前,溫州首開中庚實業有限公司以慈善捐贈的形式亮相,引起多方關注。據悉,該公司由首開、中庚兩大品牌房企在溫州設立,將在甌海大道以北、惠民路以西地塊開發綜合項目,包括住宅、酒店、寫字樓、商業等功能,近期即將亮相。其中, 150-190米的超高層建筑備受市民關注。

除該項目外,近期中央綠軸區域還掛牌一宗占地103畝的地塊,即城市中央綠軸區域G-13地塊,除要求建設一定面積的集中商業外,還把最高建筑高度設定在150米。在城市設計方面,該地塊還要求三友路沿線宜采用公建立面“退臺式”、住宅立面“公建化”、建筑底層“景觀化”等措施,整體形成“高板結合、高低錯落、簡潔大氣”的城市界面,并對建筑色彩、外立面材質等方面均作出一定要求。

當前,沿著世紀廣場、世紀公園,中央綠軸區域正在建設中的還有溫州萬科中心,包括印象城MEGA、開元名都酒店、“萬科1924”風情街、悅尚大廈、翡玉園與翡臻園(推廣名合稱萬科·翡翠天地)等,涵蓋商業綜合體、星級酒店、商業街、商務樓、住宅等業態,同時注重城市功能與形象,以及與世紀公園的互動性。

同時,位于世紀廣場旁的中央綠軸區域C-09地塊(即原中職地塊)正在招商中,規劃打造一座包括美術館在內的商業綜合體。

 

 

 

早期開發品質不足

從早期的城市中心區,到如今的中央綠軸區域,該區域的開發建設已有近20年時間。2015年以來,中央綠軸區域建設進入快車道。去年以來,該區域不少新建筑、新項目陸續交付,生活氛圍日漸成熟。

然而,近幾年中央綠軸區域建設、交付的商品房以暖黃色調為主,建筑風格包括歐式以及所謂的新亞洲風格,與周邊政務、商務、文化等為主題的公共區域并不相符。同時,前些年建設的安置房,建筑風格普通,再加上物業管理等方面的缺位,建筑外立面遭到較大的破壞。作為城市重要的形象區域,一些位于世紀公園一線的住宅對城市形象起到一定的破壞作用,與區域整體開發、高品質建設的理念相違背。

同時,中央綠軸區域近幾年加速開發的同時,依舊以住宅為主,不僅造成區域功能單一,而且80-100米的建筑限高也造成了“剃平頭”的城市天際線,整體較為單調。在杭州錢江新城工作的張先生指出,相比較杭州、寧波等城市,溫州在關鍵地段建了太多住宅,缺乏一座展示形象、供人游憩的“城市客廳”。

因此,自從2017年溫州萬科中心落地后,無論是商業、商務、酒店等多種功能,還是一線公園、廣場的布局與150米超高層建筑,都對中央綠軸區域起到顯著的彌補作用。

 

品質提升勢在必行

根據《溫州城市中軸線整體城市設計》,城市中軸線規劃形成山水串聯、城綠相融,標志節點有序設置,空間復合立體,可感知、可游憩的新型城市中心,從而激活整個片區發展的新動力,助推區域品質化深度開發。

當前正在建設中的溫州萬科中心以及剛剛推出的城市中央綠軸區域G-13地塊、中央綠軸區域C-09地塊等近期推出的地塊,均以高標準進行開發,打造綜合項目、精品項目。除上述地塊外,根據相關規劃,位于世紀公園與三垟濕地交匯處西北方向的中央綠軸G-41等地塊,將進一步融入商業、服務、教育等城市功能。

同時,多個地塊在規劃時均提及“設置超高層建筑,與中軸線標志性建筑(240米)仍然維持從屬關系”。據悉,待金溫鐵路溫州站以東拆除后,中央綠軸區域內的鐵路沿線地塊將進行進一步開發、建設,其中就包括規劃中的240米中軸線標志性建筑。

業內人士建議,在提升新建筑功能、品質的同時,也應啟動早期建設項目的城市更新,可在合適時機對沿線啟動相對較早、建設標準相對較低的安置房進行外立面修繕,以提升區域整體品質與形象。

商報記者 王而凡 文/攝

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